Лизинг в Гражданском кодексе (ст. 665–670 ГК РФ)

В ГК РФ лизингу посвящён параграф 6 главы 34 — статьи 665–670. Они определяют, что считается финансовой арендой, какое имущество можно передать в лизинг, как его передают и кто отвечает за недостатки. Для конкретной сделки важно также читать договор: закон допускает согласование ряда условий, в том числе порядка передачи имущества и распределения рисков.

Что такое лизинг по ГК РФ

По статье 665 ГК РФ лизингодатель обязуется купить имущество, выбранное лизингополучателем, у продавца и предоставить его лизингополучателю во временное владение и пользование за плату. Обычно продавца и предмет сделки выбирает лизингополучатель, но договор может предусматривать другой порядок.

В сделке участвуют три стороны:

• лизингодатель — приобретает имущество и предоставляет его в лизинг;
• лизингополучатель — получает имущество и вносит предусмотренные договором платежи;
• продавец — передаёт имущество, которое приобрёл лизингодатель.

По конструкции договора собственником приобретённого имущества становится лизингодатель. Возможность и условия перехода собственности к лизингополучателю нужно искать в договоре, например в положениях о выкупе.

Что устанавливают статьи 665–670 ГК РФ

Статья 665: содержание договора

Лизингодатель должен приобрести имущество в собственность и предоставить его лизингополучателю для использования в предпринимательских целях. Если лизингополучатель сам выбрал продавца и имущество, лизингодатель, как правило, не отвечает за этот выбор. Иное может следовать из договора или обстоятельств сделки.

Статья 666: предмет лизинга

Предметом финансовой аренды могут быть непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. С учётом статьи 665 имущество должно предоставляться для использования в предпринимательских целях.

Перед заключением договора стоит проверить, что выбранный объект подходит для лизинга и его можно использовать по назначению. Также нужно согласовать характеристики имущества: модель, комплектацию, состояние и другие параметры, от которых зависит исполнение сделки.

Статья 667: уведомление продавца

При покупке имущества лизингодатель должен уведомить продавца, что оно предназначено для передачи в лизинг конкретному лизингополучателю. Это связано с правами лизингополучателя в отношениях с продавцом, которые описаны в статье 670 ГК РФ.

Статья 668: передача имущества

Если договором не установлено иное, продавец передаёт имущество напрямую лизингополучателю и в месте его нахождения. Поэтому в документах важно зафиксировать, кто принимает имущество, где это происходит и каким документом подтверждается передача.

Если имущество не передано в установленный срок, а срок не определён — в разумный срок, лизингополучатель может потребовать расторгнуть договор и возместить убытки. Это правило применяется, если задержка не вызвана обстоятельствами, за которые отвечает лизингодатель.

Статья 669: риск случайной гибели или повреждения

По общему правилу риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к лизингополучателю с момента его передачи. Договор может установить другой порядок.

Важно: переход риска не означает переход права собственности. До выкупа имущество может оставаться собственностью лизингодателя, хотя риск его случайной утраты уже несёт лизингополучатель. Проверьте, с какого момента риск переходит по договору и какие обязанности по страхованию предусмотрены.

Статья 670: требования к продавцу

Лизингополучатель вправе напрямую обращаться к продавцу с требованиями, связанными с договором купли-продажи. Например, он может заявить о недостатках имущества, некомплектности или нарушении срока поставки. При этом лизингополучатель получает права покупателя, но не обязан платить продавцу за имущество: эту обязанность исполняет лизингодатель.

Расторгнуть договор купли-продажи с продавцом лизингополучатель может только с согласия лизингодателя. Если за выбор продавца отвечает лизингодатель, лизингополучатель может предъявить требования как продавцу, так и лизингодателю; в таком случае они несут солидарную ответственность. Если продавца и имущество выбирал лизингополучатель, лизингодатель по общему правилу не отвечает за исполнение продавцом договора купли-продажи, если договором не предусмотрено иное.

Что проверить в договоре лизинга

До подписания договора полезно отдельно изучить условия, которые определяют порядок исполнения и возможные расходы:

• какое именно имущество приобретается и кто выбирает продавца;
• кто и в каком порядке принимает имущество;
• как подтверждаются передача, комплектность и отсутствие недостатков;
• с какого момента к лизингополучателю переходит риск случайной гибели или повреждения;
• кто отвечает за задержку поставки, недостатки имущества и гарантийное обслуживание;
• как рассчитываются платежи, выкупная цена и суммы при досрочном прекращении договора;
• какие основания и порядок расторжения предусмотрены;
• кто оплачивает страхование, доставку, регистрацию и другие сопутствующие расходы.

Сопоставляйте не только размер регулярного платежа, но и общую сумму выплат, дополнительные расходы и условия выкупа. Сумма, которую лизингополучатель получает в виде имущества, и сумма, которую он в итоге уплатит по договору, — разные величины.

Расторжение договора лизинга

Статьи 665–670 не устанавливают единую процедуру расторжения для всех случаев. Одно из специальных правил содержится в статье 668: при просрочке передачи имущества лизингополучатель при предусмотренных законом условиях может потребовать расторжения и возмещения убытков.

В остальных ситуациях нужно изучить договор и применимые общие нормы об аренде и прекращении обязательств. Сам факт возврата имущества не всегда означает, что финансовые расчёты между сторонами завершены. Порядок возврата, расчёта задолженности и иных сумм зависит от условий договора и обстоятельств прекращения.

Если возник спор, сохраните договор и приложения, документы о передаче имущества, переписку с лизингодателем и продавцом, акты осмотра и подтверждения платежей. Перед направлением требования о расторжении проверьте, какой порядок уведомления и срок для ответа указаны в договоре.

На что обращают внимание при споре

При рассмотрении спора могут иметь значение:

• кто выбрал продавца и предмет лизинга;
• был ли продавец уведомлён о назначении имущества;
• когда и в каком состоянии имущество передали;
• кто отвечает за нарушение срока поставки или недостатки;
• в какой момент перешёл риск случайной гибели или повреждения;
• как стороны выполнили договорные требования о претензии, уведомлении и расторжении.

Оценка зависит от документов и обстоятельств конкретной сделки. Перед принятием решения стоит сверить договор с действующей редакцией ГК РФ и при существенном споре получить консультацию специалиста.

Частые вопросы