Страхование ипотеки в ВТБ: обязательно или нет

По закону при ипотеке нужно страховать заложенную недвижимость от утраты и повреждения, если договором не предусмотрено иное. Страхование жизни и здоровья заемщика и титула обычно не является обязательным по закону. Однако отказ от добровольной страховки может повлиять на ставку, если это предусмотрено условиями кредитного договора.

Какое страхование обязательно при ипотеке в ВТБ

Когда жилье находится в залоге у банка, заемщик должен за свой счет страховать его от утраты и повреждения. Это требование связано с залогом, а не только с правилами конкретного банка. Страхуют недвижимость, которая указана в договоре ипотеки; требования к рискам и сроку полиса нужно сверить с кредитными документами.

Обязательность страхования жилья не означает, что полис нужно купить именно у ВТБ. Страховщика можно выбрать самостоятельно, если его условия соответствуют требованиям банка. До оформления уточните, какие компании и параметры полиса принимает ВТБ.

Нужно ли страховать жизнь и здоровье заемщика

Страхование жизни и здоровья — добровольное. Банк не вправе считать его обязательным только потому, что заемщик оформляет ипотеку. При этом в предложении могут быть разные условия кредитования в зависимости от наличия личной страховки.

Перед отказом сравните ставку и общую сумму выплат по обоим вариантам. Сопоставляйте не только размер ежемесячного платежа, но и стоимость полиса за весь период, правила продления и условия изменения ставки. Точный порядок должен быть указан в индивидуальных условиях и договоре.

Не ориентируйтесь только на рекламную ставку: она может действовать при выполнении дополнительных условий. Попросите банк показать, как изменится ставка при отказе от личного страхования и в каких случаях она может быть пересмотрена.

Обязательно ли страховать титул

Страхование титула защищает от финансовых последствий утраты права собственности, например если сделку оспорят. Обычно оно не относится к обязательному страхованию заложенного имущества по закону. Банк может предложить такой полис как дополнительный продукт, но его необходимость и влияние на условия кредита нужно проверять отдельно.

Как оформить и продлевать полис на жилье

До покупки полиса уточните в документах или у банка:

• какие риски должны быть включены;
• какая страховая сумма и какие требования к страховщику предусмотрены;
• на какой срок оформлять полис;
• как передать подтверждение страхования в банк;
• что делать при продлении договора и изменении данных о недвижимости.

Проверьте, чтобы в полисе верно были указаны заемщик, объект недвижимости и выгодоприобретатель, если он предусмотрен условиями. Изучите исключения из страхового покрытия, порядок подачи заявления о страховом случае и сроки уведомления.

Страхование залога обычно требуется поддерживать на протяжении срока, установленного договором. Если полис закончился, заранее выясните, как продлить его и подтвердить это перед банком. Последствия перерыва в страховании зависят от договора и закона: проверьте, предусмотрены ли неустойка или другие меры.

Как отказаться от добровольной страховки

До подписания документов попросите рассчитать условия ипотеки без страхования жизни и здоровья. Если полис уже оформлен, порядок отказа и возможного возврата части премии зависит от срока, условий договора и применимых правил. Обратитесь к страховщику и проверьте, как отказ повлияет на ставку по ипотеке.

Не прекращайте оплату полиса, не выяснив последствия для кредита. Даже если личное страхование добровольное, договор может связывать его наличие с определенными условиями ставки.

Частые вопросы