Договор купли-продажи в лизинговой сделке

В лизинговой сделке договор купли-продажи обычно заключают продавец имущества и лизингодатель — компания, которая приобретает актив для передачи клиенту. Лизингополучатель, как правило, не становится покупателем по этому договору, но выбирает имущество и может предъявлять продавцу требования по его качеству и комплектности. Договор купли-продажи и договор лизинга — разные документы: первый регулирует покупку имущества, второй — его передачу в лизинг и расчёты с лизингополучателем.

Как устроена купля-продажа в лизинговой сделке

Стороны обычно действуют в такой последовательности: клиент выбирает автомобиль или оборудование, лизингодатель покупает его у продавца, а затем передаёт лизингополучателю по договору лизинга. При этом имущество нередко доставляют сразу клиенту, хотя собственником до выкупа или иного предусмотренного договором момента остаётся лизингодатель.

В договоре купли-продажи в лизинге важно прямо указать, какое именно имущество приобретается, кто его принимает и куда оно должно быть доставлено. Если продавец передаёт товар непосредственно лизингополучателю, порядок доставки и приёмки следует согласовать между участниками сделки и закрепить в документах.

Правовую основу таких отношений составляют нормы Гражданского кодекса РФ о финансовой аренде (лизинге) и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)». В конкретной сделке также имеют значение условия договора купли-продажи, договора лизинга и документы о передаче имущества.

Кто участвует в договоре купли-продажи

Обычный ДКП в лизинговой сделке — двусторонний договор между продавцом и лизингодателем. Продавец обязуется передать имущество, а лизингодатель — оплатить его на согласованных условиях. Лизингополучатель может участвовать в выборе актива и его приёмке, но это само по себе не делает его стороной договора купли-продажи.

Договор лизинга, в свою очередь, заключают лизингодатель и лизингополучатель. Поэтому ответ на вопрос, договор лизинга двухсторонний или трёхсторонний, зависит от того, о каком документе речь: в стандартной конструкции продавец не является стороной договора лизинга. При этом участники могут оформить отдельные трёхсторонние документы, например согласовать поставку, приёмку или порядок взаимодействия. Такая форма не является обязательной для каждой сделки.

Если лизингополучатель выбрал продавца и имущество, эти обстоятельства желательно отразить в документах. Они могут иметь значение при разбирательстве о качестве товара или исполнении обязанностей продавцом.

Чем отличаются договор лизинга и договор купли-продажи

Договор купли-продажи автомобиля в лизинге не заменяет договор лизинга. Оплата лизингодателем цены продавцу — отдельный расчёт, который не следует путать с лизинговыми платежами клиента. Их размер и порядок определяются договором лизинга и графиком платежей.

Что проверить в ДКП и документах на поставку

До подписания документов проверьте, что описание имущества позволяет однозначно его определить. Для автомобиля обычно указывают марку, модель, комплектацию и идентификационные данные. Для оборудования важны модель, количество, технические характеристики, комплектность и документация.

Особое внимание стоит уделить следующим условиям:

• Цена и порядок оплаты. Уточните итоговую стоимость, сроки расчётов и то, какие расходы включены в цену. Формулировки об НДС и иных составляющих цены должны соответствовать документам продавца.
• Место и срок поставки. Проверьте, кто организует доставку, кто оплачивает её и кому продавец передаёт имущество.
• Приёмка. Договоритесь, кто осматривает товар, в какой срок заявляет о недостатках и какими документами оформляется передача.
• Качество и комплектность. Уточните характеристики, наличие необходимых принадлежностей, инструкций и гарантийных документов.
• Риски и ответственность. Проверьте, когда считается исполненной обязанность продавца по передаче и кто отвечает за задержку или повреждение имущества.
• Связь с лизингом. Сверьте описание имущества и сроки поставки с договором лизинга, чтобы условия документов не противоречили друг другу.

Акт приёма-передачи — важное подтверждение того, что именно и в каком состоянии было передано. Если выявлены повреждения, недостача или несоответствие комплектации, их следует зафиксировать при приёмке и направить уведомление в порядке, установленном договорами.

Какие права есть у лизингополучателя

Хотя покупателем по ДКП обычно выступает лизингодатель, закон предусматривает возможность лизингополучателя предъявлять продавцу требования, связанные с исполнением договора купли-продажи. В частности, речь может идти о качестве, комплектности, сроках поставки и гарантийных обязательствах. При этом требования об оплате цены и передаче имущества как покупателю обычно относятся к отношениям продавца и лизингодателя.

Порядок действий при проблеме зависит от условий обоих договоров. Лизингополучателю стоит:

1. Зафиксировать недостатки или нарушение срока поставки: сделать фотографии, составить акт, сохранить переписку и документы.
2. Проверить, кому и в какой срок нужно направить претензию по договорам.
3. Уведомить лизингодателя и продавца, приложив подтверждающие материалы.
4. Не прекращать лизинговые платежи самостоятельно без оценки договора и последствий такого решения.
5. При существенном споре получить юридическую консультацию и проверить, какие требования можно заявить продавцу или лизингодателю.

Ответственность лизингодателя перед клиентом может зависеть от того, кто выбирал продавца и имущество, а также от условий договоров. Поэтому нельзя исходить из того, что за любой недостаток автоматически отвечает только одна сторона.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля в лизинге

Предварительный договор купли-продажи автомобиля может использоваться, если стороны хотят заранее закрепить обязанность заключить основной договор позднее. Например, это может быть уместно, когда автомобиль ещё не готов к передаче или необходимо согласовать комплектацию.

До подписания важно определить будущие стороны основного ДКП, автомобиль, цену или порядок её определения, сроки и условия заключения основного договора. Если автомобиль приобретается через лизинг, нужно понимать, кто станет покупателем: обычно им выступает лизингодатель, поэтому предварительное соглашение клиента с продавцом не должно создавать противоречий с будущей схемой финансирования.

Предварительный договор не передаёт право собственности на автомобиль и сам по себе не подтверждает передачу имущества в лизинг. Если лизингополучатель подписывает документ с продавцом, ему следует проверить, какие обязательства он принимает на себя и вправе ли продавец требовать с него оплату или неустойку.

Можно ли продать автомобиль, который находится в лизинге

Пока автомобиль принадлежит лизингодателю, лизингополучатель не может продать его как собственник. Одного договора купли-продажи между клиентом и третьим лицом недостаточно, чтобы передать покупателю право собственности.

Возможность заменить лизингополучателя, передать права по договору или выкупить автомобиль зависит от условий лизинга и согласия лизингодателя, когда оно требуется. Перед сделкой нужно получить письменное подтверждение порядка действий, проверить остаток задолженности и выяснить, какие документы нужны для передачи или переоформления автомобиля.

Важно: предварительный договор купли-продажи автомобиля, находящегося в лизинге, не заменяет согласование с собственником. Не принимайте оплату за автомобиль и не обещайте покупателю передачу права собственности, пока не выяснены условия лизинга и позиция лизингодателя.

Договор поставки и покупка оборудования в лизинг

При поставке оборудования в лизинг стороны могут оформить договор купли-продажи или договор поставки — выбор зависит от характера сделки и согласованной схемы. Название документа само по себе не определяет его содержание: важны условия о предмете, цене, сроках, качестве, доставке и приёмке.

Если используется договор поставки лизинг, проверьте, кто в нём указан покупателем и кому поставщик обязан передать оборудование. Если поставку принимает лизингополучатель, порядок осмотра и оформления расхождений нужно согласовать заранее. Технические характеристики в договоре поставки, договоре купли-продажи и договоре лизинга должны совпадать.

Как проверить сделку перед подписанием

Перед тем как подписать документы, сопоставьте их между собой и задайте лизингодателю и продавцу конкретные вопросы:

• Кто указан покупателем и кто будет собственником имущества?
• Кто принимает товар и какие документы подтверждают передачу?
• Кому направлять претензию при дефекте или задержке поставки?
• Кто отвечает за доставку, монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию, если это предусмотрено?
• Какие условия действуют при отказе продавца от поставки или расторжении договора?
• Как приобретение имущества связано с графиком платежей по договору лизинга?
• Можно ли выкупить имущество и как оформляется переход права собственности?

Если условия в документах расходятся, попросите исправить их до подписания. Особенно важно проверить идентификацию имущества, цену, сроки поставки и порядок приёмки: ошибки в этих условиях могут осложнить исполнение сделки и рассмотрение претензий.

Частые вопросы