Расторжение договора лизинга

Расторгнуть договор лизинга можно по соглашению сторон, через суд или в одностороннем порядке — если такое право предусмотрено законом или договором. Порядок зависит от основания расторжения и условий о сроках уведомления, возврате имущества и окончательных расчётах. Само прекращение договора не означает автоматического возврата всех уплаченных лизинговых платежей.

В каких случаях прекращают договор лизинга

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по нескольким основаниям:

• По соглашению сторон. Лизингополучатель и лизинговая компания согласуют дату прекращения договора, порядок возврата предмета лизинга и расчёты. Условия лучше зафиксировать в письменном соглашении.
• В одностороннем порядке. Такой отказ допустим, если соответствующее право предусмотрено законом или договором. Нужно соблюдать порядок уведомления и другие условия, например срок для устранения нарушения.
• Через суд. Если стороны не договорились, а закон или договор допускает расторжение при соответствующих обстоятельствах, заинтересованная сторона может обратиться в суд.

Основаниями для прекращения договора могут быть существенное нарушение его условий, длительная просрочка платежей, непередача имущества или невозможность его использования по назначению. Но наличие основания и последствия нужно оценивать по конкретному договору и обстоятельствам.

Важно различать расторжение договора и досрочный выкуп предмета лизинга. Выкуп означает исполнение условий о переходе имущества в собственность, если он предусмотрен договором. При расторжении обязательства прекращаются на будущее, а имущество обычно возвращают лизинговой компании.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Лизингополучатель может предложить прекратить договор, например, если имущество больше не нужно или его эксплуатация стала невозможной. Однако одного желания отказаться от предмета лизинга обычно недостаточно: право на односторонний отказ должно следовать из договора или закона. Если такого права нет, следует договариваться с лизинговой компанией или выяснять, есть ли основания для расторжения через суд.

Перед обращением с требованием проверьте в договоре:

• порядок и адрес направления уведомления;
• срок предупреждения о прекращении договора;
• условия досрочного возврата имущества;
• расчёт задолженности, неустойки и иных платежей;
• порядок зачёта аванса, обеспечительного платежа или выкупной стоимости;
• последствия нарушения графика платежей;
• условия продажи, передачи или выкупа предмета лизинга.

Если основанием служит нарушение со стороны лизинговой компании, соберите подтверждения: переписку, акты осмотра, документы о неисправности, претензии и ответы на них. В зависимости от договора и ситуации сначала может потребоваться направить требование об устранении нарушения.

Отказ от договора лизинга в одностороннем порядке лизингополучателем следует оформлять письменно. Устное сообщение или прекращение платежей сами по себе не подтверждают, что договор расторгнут. Направьте уведомление способом, который позволяет доказать его содержание и дату получения: например, заказным письмом с подтверждением вручения либо через предусмотренный договором электронный канал.

Как расторгнуть договор с лизинговой компанией

1. Изучите договор и приложения. Проверьте условия расторжения, сроки уведомления, размер задолженности и порядок возврата имущества. Отдельно изучите график платежей и условия о выкупе.
2. Запросите расчёт. Попросите лизинговую компанию письменно указать, какие суммы она считает подлежащими оплате при прекращении договора и на каком основании.
3. Направьте предложение или уведомление. Укажите причину, желаемую дату прекращения, сведения о договоре и предложение согласовать возврат имущества и взаиморасчёты.
4. Согласуйте передачу имущества. Зафиксируйте дату, место и состояние предмета лизинга. Передайте ключи, документы и комплектующие по описи, если они предусмотрены договором.
5. Подпишите документы о возврате и расчётах. Сохраните акт возврата, подтверждение доставки уведомления, переписку и документы об оплате.
6. Если договориться не удалось, оцените судебный порядок. До подачи иска проверьте, предусмотрен ли договором обязательный претензионный порядок и какие документы подтверждают вашу позицию.

Не прекращайте платежи только на основании отправленного уведомления, если право на отказ и дата прекращения не подтверждены. До окончания договора просрочка может повлечь начисление предусмотренных договором санкций и дополнительные требования.

Возвращаются ли лизинговые платежи при расторжении

Уплаченные платежи обычно не возвращаются автоматически. Они могут учитывать предоставление имущества в пользование, исполнение финансовых обязательств и другие согласованные условия. Итог зависит от структуры платежей, фактического срока пользования, причины расторжения и положений договора.

При расчёте важно не смешивать разные суммы:

• платежи за уже прошедшие периоды;
• будущие платежи по графику;
• задолженность и договорную неустойку;
• аванс или обеспечительный платёж;
• выкупную стоимость, если она выделена в договоре;
• возможную компенсацию за повреждение или утрату имущества.

Если после расторжения образовалась переплата или неиспользованный аванс, вопрос о возврате решают по условиям договора и итоговому расчёту. Потребуйте подробную расшифровку начислений. При несогласии направьте письменные возражения и приложите подтверждающие документы.

Последствия расторжения договора лизинга

После прекращения договора лизингополучатель, как правило, должен вернуть предмет лизинга в порядке и состоянии, предусмотренных договором. Стороны также проводят окончательные расчёты: определяют задолженность, возможные санкции, суммы аванса и иные взаимные требования.

В акте возврата стоит указать:

• дату и место передачи;
• состояние имущества и выявленные повреждения;
• пробег или наработку, если это применимо;
• комплектность, документы и переданные принадлежности;
• замечания каждой стороны.

Сделайте фотографии или видеозапись состояния имущества при передаче. Если представитель лизинговой компании отказывается подписывать акт или внести замечания, зафиксируйте обстоятельства и направьте документы компании способом, позволяющим подтвердить отправку.

Невозврат имущества может привести к дополнительным требованиям со стороны лизингодателя. При этом расчёт долга не стоит принимать без проверки: попросите показать, как учтены платежи, стоимость пользования, санкции и поступления от дальнейшего распоряжения предметом лизинга, если они имеют значение по договору и обстоятельствам дела.

Что учитывать в судебном споре

Судебный спор о прекращении договора лизинга обычно зависит от текста договора, переписки сторон и доказательств исполнения обязательств. Важны не только основания для расторжения, но и то, соблюдался ли порядок уведомлений, предоставлялась ли возможность устранить нарушение и как стороны рассчитали взаимные требования.

Перед обращением в суд соберите договор со всеми приложениями, график платежей, платёжные документы, уведомления и подтверждения их доставки, акты осмотра и возврата, претензии и ответы. Если спор касается суммы взыскания, запросите расчёт по каждому требованию и проверьте, не включены ли в него уже оплаченные суммы.

Важно: результат зависит от условий договора и фактических обстоятельств. Если сумма спора существенная, предмет лизинга повреждён или компания требует крупную неустойку, разумно получить консультацию юриста до подписания соглашения о расторжении.

Частые вопросы