Имущество банкротов продают через торги, и цена там нередко ниже рыночной. Но у такой покупки свои риски. Дальше — где искать объявления, как проходят торги и что проверить, чтобы не купить проблемы.
Когда должника признают банкротом, его имущество продают, а деньги направляют на расчёты с кредиторами. Продажей занимается финансовый (в других процедурах — конкурсный) управляющий. Покупателем может стать любой желающий, но порядок участия строго регламентирован.
Где искать объявления
Основной источник — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на сайте Федресурса. Там публикуют сообщения о торгах: что продаётся, начальная цена, сроки приёма заявок, площадка, реквизиты для задатка. Поиск бесплатный. Также торги дублируются на электронных торговых площадках, где подаётся заявка.
Как проходят торги
- Аукцион. Участники подают заявки и вносят задаток, затем идёт торг: цена повышается шагом, указанным в объявлении.
- Повторные торги. Если покупателей нет, имущество могут выставить повторно, обычно по сниженной цене.
- Публичное предложение. Цена постепенно снижается по графику. Побеждает тот, кто первым подал заявку на подходящих условиях.
Конкретные правила и сроки зависят от процедуры и положения о торгах, поэтому читайте объявление полностью.
Пример: на что обращать внимание
Пример (условные цифры): в объявлении указана начальная цена 2 000 000 ₽, шаг аукциона — 5%. Это значит, что каждое следующее повышение цены — 100 000 ₽ от начальной цены. Задаток обычно составляет часть начальной цены. Его размер вы увидите в сообщении о торгах.
Как подготовиться к участию
Заранее решите, какую сумму вы готовы потратить, и добавьте к ней расходы на оформление: регистрацию права, возможный ремонт, коммунальные долги, если они переходят вместе с объектом. Затем выберите несколько лотов и сравните их между собой. Не привязывайтесь к одному объекту: если цена на торгах выйдет за ваш предел, откажитесь и ищите следующий лот. Для участия обычно нужна электронная подпись и аккредитация на площадке, поэтому оформите их заранее, не в последний день приёма заявок.
Какие риски у покупателя
- Имущество в залоге. Если квартира или автомобиль заложены, условия продажи и права залогодержателя нужно проверить заранее.
- Состояние. Осмотреть объект бывает сложно: попросите управляющего о показе и запросите документы.
- Обременения и жильцы. Узнайте, зарегистрированы ли в квартире люди и нет ли ограничений на сделки.
- Оспаривание сделки. Сделки в процедуре банкротства могут оспариваться, поэтому проверьте порядок продажи.
Что проверить перед заявкой
- Организатор торгов и площадка указаны в ЕФРСБ.
- Понятны размер задатка и срок подачи заявки.
- Вы получили выписку из Росреестра на объект.
- Известны обременения и права третьих лиц.
- Есть деньги на полную оплату после победы.
Остерегайтесь «агентов», которые за деньги «гарантируют победу» в торгах. Ход торгов зависит только от участников, и никто не вправе обещать результат.
Частые вопросы
Можно ли купить имущество в ипотеку? Это зависит от условий торгов и банка. Сначала уточните в банке, готов ли он кредитовать покупку на торгах, и подготовьте деньги заранее.
Что делать, если я выиграл торги? Подпишите договор и оплатите остаток цены в сроки, указанные в сообщении о торгах, а затем зарегистрируйте переход права. Следуйте порядку из объявления буквально.
Как поступить на практике
Торги по банкротству — законный способ купить имущество, но он требует внимательности. Искать лоты нужно в ЕФРСБ, а перед заявкой стоит проверить объект, обременения и условия. Никому не платите за «гарантированный выигрыш».
